塡發「土地房產所有證」須知

廣東省人民政府 一九五三年一月三日

　　一、「土地房產所有證」(以下簡稱土地證)由鄕編號，以鄕爲單位，號數由第一號起有多少戶即編多少號；由縣編字，以縣名之第一字(第二字也可)及鄕名之第一字或第二字編成，如台山縣弘治鄕則編爲「台弘」或「台治」字，編字時須避免二鄕字碼類同的現象。

　　二、土地證以戶爲單位，每戶塡發一份，如有個人單獨請領者(如無此要求者不宜過事宣傳)，應本團結生產的精神，根據下列情况，審愼處理：

　　1.寡婦、童養媳、待嫁之女兒及被虐待的婦女；

　　2.非直系親屬而寄居他人家內，在當地已分得土地者；

　　3.其他經區人民政府認可者。

　　三、每戶土地座落，在十五坵以上或房產在四處以上者，得另接塡續頁，頂端貼在土地證面上，並加蓋縣的騎縫章，文曰「某某縣土地證績頁騎縫之章」爲四公分方形仿宋字體木印，各縣可自刻使用。

　　四、用毛筆正楷字寫，不得潦草，塡時先塡第二聯(鄕存)，經校對無誤再塡第三聯(縣存)最後塡第一聯(戶主存)，以保證第一聯之潔淨準確無誤。

　　五、土地證存根應作爲重要「檔案」，由鄕(未經民主建政的鄕暫由區保存)、縣分別保存不得遺失，以備査考。

　　六、土地證塡發完畢後，各鄕應即根據統計表逐一統計，分呈區、縣，縣將各項統計綜合上報省府。

　　七、土地證各欄塡寫方法：

　　1.戶主及人口姓名欄，應塡眞名，不得塡化名或別號。

　　2.塡寫人口姓名時，凡依法享有該戶一份土地房產權者，皆應塡其姓名，如兄弟二人，兄爲農業人口，弟爲非農業人口，而家中原有產業係兩人共有者，土改時又未有分到財產，則塡證時應塡入弟名；如家中原無財產，土改時僅其兄分得土地，其弟未有分得時，塡證時不必塡弟名；如在兩人共有之原有財產之外，其兄另分得一部分土地時，塡證時雖應塡弟名，但須註明「其弟僅共有原有產業之權」字樣，以資識別。

　　3.輪流共養之父母，有養老田者，單獨立戶發證，無養老田者輪養人協議擇定一戶塡上其姓名。

　　4.塡發數戶共有或一村、數村公有之土地、房產所有證時，將土地證「居民」項下塡各共有戶戶主姓名或共有村村名，將證上文內之「本戶全家、本人」删去，改爲「本X戶全家」或「本X村」，又將文內之「本戶全家、本人私有」删去，改爲「本X戶全家共有」，或「本X村公有」，將土地證存根「戶主」欄改爲「共有戶戶主姓名」或「公有村村名」(土地證保管人由各共有戶或村互相協議推定)。

　　5.凡國有土地房產租人使用者，應塡發國有土地使用證。塡證辦法另定之。

　　6.土改時各鄕所有小量公田，應由鄕人民政府專册登記，層報縣人民政府備案，不發任何執照。

　　7.凡廟宇、敎堂、學校、祠堂、養老院、育嬰院、托兒所、救濟院等係宗敎、慈善社團或一族之房地產，目前祗予登記，不塡發任何證照。

　　8.「座落」係指土地房屋之所在位置，如「某村東某村西、或某地段、某街、某巷」等，如土地在外鄕者，應同時塡寫外鄕鄕名。

　　9.「地名」係指當地農民對該地帶的習慣稱呼(即小地名成俗名)，如「社前、社背、大路邊大壩、坑尾、龍田、橫大路、陳屋、李屋、新街、牛山墟」等。

　　10.土地「種類」根據水、旱、桑、蔗、菸、茶、竹、禾坪、菜地等地，挨次塡寫，並先寫可耕地，再塡非耕地。「可耕地」，如水田、旱田、蔗田、棉田、菸田等；「非耕地」可分二種：一爲有農業收入的非耕地，如山林、草山、魚塘菱塘……等，另一爲無農業收入的非耕地，如禾坪，墳地、荒地、池塘、海坦等。

　　11.典當、出租等土地，應由出典人、出租人領證，並於備考欄註明承典、承租人姓名住址。

　　12.凡田底權、田面權不屬一個業主之田地(包括山地)，在土改或發證過程中未經處理、仍維持原狀者，由田底權人領證，並於備考欄註明該田之田面權屬何人

　　13.土地證第一聯(戶主存)之第二行「居民」下面仍照第二、三聯所塡全家人口姓名塡上。

　　14.房屋「種類」係指樓房、平(瓦)房、草(茅)房。

　　15.房屋「間數」，不分大小有幾間算幾間，樓房按層分間(如二層樓房樓下樓上各有三間者，照六間計算。註：農村中普遍平房內有樓棚放置農具、稻穀、什物或因房屋太少雖住人也不作樓房論)。

　　16.土地面積，係指經實地丈量或自報抽丈得出市畝數。

　　17.「四至」應塡寫該坵或間之四鄰土地房屋的業主姓名或戶籍編號(如四鄰毗連戶數較多者，可祇寫各戶之姓或戶籍編號)或自然地名(如河邊、公路邊等)以表明該坵或間確實所在位置(如有草圖者，可按地號塡寫比較簡便而且將來地權轉移時四至不必改變)。

　　18.「附屬物」，係指附着於土地上之水井、樹木、碑、塔、厠所、豬欄、牛欄、糞寮等。如豬欄、牛欄、厠所等與房屋共牆，同屬一個業權人者可作附屬物；如隔開者應作另一間塡證。

　　19.總計欄內的「段」即通常俗稱的「坵」或「塊」。

　　20.「地基」，即宅基、場院、曠地、天井、花台(花園)及房屋附屬物等所佔地基餘地應塡入地基畝數。

　　21.所塡地畝數及房屋間數，要用中文大寫字體，並寫明畝，分、厘、毫單位，如無分、厘、毫數字者，須加「〇」，又塡寫證內土地房屋數時凡「段」「畝」「分」「厘」「毫」等無數字可塡之空白處均須加「〇」，以杜流弊。