“双十一”期间，深圳市民获得购房政策“大礼包”。自11月11日起，宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下的商品房均被视为普通商品住房，而个人购买这样满两年的住宅将不需再缴纳增值税。深圳市住房和建设局强调，这是在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，落实国家减税降费精神，充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。

　　11月11日，深圳市住房和建设局官方表示，日前，深圳市将普通商品住房标准调整为：宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。

　　深圳市此前执行的普通商品住房标准于2015年9月实施，至今已经有4年未调整。按照老标准，深圳十区的普通住房需满足三个指标条件：分别是容积率、面积、总价。其中，罗湖总价超390万元、福田超470万元、南山超490万元、盐田超330万元、宝安超360万元、龙华超320万元、龙岗超280万元、光明超250万元、坪山超200万元、大鹏超230万元的房子，即使满足建筑容积率在1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下两项条件，也被认定为“非普通住宅”，需要按照“豪宅税”标准交税。

　　随着房地产市场形势的变化，该普通商品住房标准与居民合理住房需求日益不匹配。目前，市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税，这无疑加重了普通居民家庭刚需购买住房的负担。

　　调整后可以节约多少税费？以一套南山满两年的二手房为例，假设原来市场登记价是300万元，现在市场行情是1000万元。旧政策下是单套房总价490万元以上就是豪宅，就要征收5%的增值税，大约是35万元。而在新政策实施后，只要这套房子建筑面积在144平方米以下、小区容积率在1.0以上、业主持证满两年，这35万元就不需要缴纳了。

　　深圳市住房和建设局还表示，近两年来，政府有关部门收到很多群众的反映，要求调整普通商品住房标准，保障刚需购房。经过充分研究，深圳市对普通商品住房标准进行调整，将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策，降低刚需购房成本，满足合理住房需求。

　　深圳市住房和建设局特别强调说明，此次调整普通住房标准，并不影响深圳市房地产调控政策。深圳市仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策，“稳地价、稳房价、稳预期”工作仍在有条不紊地推进中。此外，房地产发展长效机制工作也在加快推进，未来深圳将通过住房制度深化改革，大力发展住房租赁市场，综合运用土地、金融、税收、立法等手段，持续完善房地产调控措施，继续遏制投机炒作行为，促进深圳市房地产市场平稳健康发展。