个人住房公积金贷款服务指南
（普通公积金贷款）
本指南制定依据为《住房公积金管理条例》（国务院令350号）、《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》（穗公积金中心规字〔2021〕1号）、《广州市个人自愿缴存使用住房公积金办法》（穗公积金中心规字〔2017〕2号）。
一、 申请个人住房公积金贷款的条件
（一） 申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：
1.大陆居民具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；台港澳同胞具有来往内地通行证或台港澳居民居住证；享有中国永久居留权的外国人具有护照和外国人永久居留身份证；
2. 申请贷款时，申请人的缴存情况应满足以下条件：
（1）本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上（含），非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上（含）；异地缴存时间以及退役军人在军队缴存时间可以和本市缴存时间合并计算；
（2）自愿缴存者还需满足在本市按规定自愿连续缴存半年（含半年）以上的条件；
（4）符合本市人才购房政策且持广州市、区人才绿卡或人才绿卡副证的缴存职工申请住房公积金贷款的，享有本市户籍缴存职工待遇；
（5）港澳台同胞及享有中国永久居留权的外国人，在任职单位名下开设个人账户缴存住房公积金的，其申请住房公积金贷款时按照非本市户籍职工申请公积金贷款相关规定执行；
（6）港澳台同胞及享有中国永久居留权的外国人，按《广州市个人自愿缴存使用住房公积金办法》以个人名义开设账户缴存住房公积金的，其申请住房公积金贷款时按照非本市户籍自愿缴存职工申请公积金贷款相关规定执行；
3.具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续；
4.按规定支付购房首期房款（存量房首付款需资金监管，详见本指南第四点）；
5.具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；
6.缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。
（二）缴存认定标准
1．从缴存单位离职并设立自愿缴存账户的自愿缴存者，若其在原单位的缴存记录和自愿缴存的缴存记录是连续的，不存在断缴、补缴的情况，申请贷款时，其单位缴存记录计入连续缴存时间。
2.自愿缴存者/单位缴存职工从申请住房公积金贷款至发放贷款期间，缴存账户状态应保持正常缴存状态，且按照有关规定逐月、连续缴存。
（三）不予贷款情形：
1.所购住房建筑结构为砖木结构、混合结构的；
2.所购房屋用途为别墅或非居住用房的；
3.所购住房为独立成栋住宅的；
4.仅购买住房部分产权份额的（共有产权住房除外）；
5.家庭购买第三套及以上住房的；
6.申请人有未结清的住房公积金贷款记录的；
7.申请人已使用两次住房公积金贷款的；
8.申请人有以下情形之一的：
①单笔贷款近5年累计逾期6期（含）以上；
②单张贷记卡近2年累计逾期6期（含）以上；
③贷记卡状态为呆账、冻结或止付；
④贷款被划分为次级、可疑或损失类；
⑤被纳入失信被执行人名单的。
（四）限制贷款情形：
1.对以欺骗手段或提供虚假资料申请提取本人住房公积金账户余额或申请住房公积金贷款的缴存职工，自申请之日起5年内不得贷款；
2.对以欺骗手段或提供虚假资料提取了本人住房公积金账户余额或骗取了住房公积金贷款的缴存职工，其全额退款5年后方可再申请住房公积金贷款。
二、 申请个人住房公积金贷款需要提交的资料
职工可通过住房公积金贷款承办机构或广州住房公积金管理中心微信公众号申请个人住房公积金贷款。
申请公积金贷款时，职工应按政策要求提交申请材料。通过微信公众号自主申请公积金贷款的职工，需按要求上传申请材料电子图像，公积金中心资格审批通过后，买卖双方及其配偶携带材料原件到职工选择的公积金受理网点核验并签署借款合同；通过承办机构受理网点现场申请贷款的，买卖双方及其配偶应在提交贷款申请时到场提供申请材料原件核验。
序号 | 所需资料 | 买方 | 卖方 | 材料要求 |
1 | 有效身份证明 | 提供原件核验 | 提供原件核验 | 1、 大陆（内地）居民提供二代身份证；本市就业的台港澳人员提供《港澳居民来往内地通行证》或《港澳居民居住证》或《台湾居民来往大陆通行证》或《台湾居民居住证》；在本市就业的享有中国永久居留权的外国人提供护照与《外国人永久居留证》；持有广州市、区人才绿卡或人才绿卡副证的职工，提供二代身份证以及市、区人才绿卡或绿卡副证。所有证件需在有效期内。 2、 买方以家庭为单位，所有产权人及配偶均需提供，卖方产权人需提供；如卖方有公证委托，受托人也需提供； 3、 如发生消磁、过期等情况，须更换为临时身份证，并提供新身份证办理回执。申请贷款时，需提供固定格式的《新身份证情况说明》加盖指模，并承诺在放款前提供正式二代身份证进行核验。 4、 如有证件号变更（或曾用证件与现用证件号不能关联）及其他特殊情况的，还需提供相关证明。 5、 一手期房无需提供卖方身份证。 6、 上传的电子图像要求： （1）所有身份证明正反两面均需上传，护照等簿式有效身份证明应上传有姓名、证件号、相片、日期、有效期等关键信息的页面，所有信息不可有遮挡、必须清晰可见。 （2）《新身份证情况说明》格式要求：应本人手写签名。 |
2 | 户口本 | 复印件1份 | ----- | 1、买方及其家庭成员（指配偶和未成年子女）均需提供户口簿，户口簿登记的公民身份证编号应与提供的身份证号码一致。 2、买方为军人无法提供户口簿的，提供军官证。 3、买方为台港澳人员或外国人的，无须提供户口簿。 4、上传的电子图像要求： （1）应上传户口簿的地址和个人信息页和未成年子女信息页； （2）所有有效信息不可有遮挡、必须清晰可见。 |
3 | 婚姻状况资料 | 复印件1份 | ----- | 1、所有借款人均须提供，未婚者填写《未婚声明书》；已婚者提供结婚证；离婚者提供离婚证或离婚协议或判决书，并填写《未婚声明书》；丧偶的提供结婚证和死亡证明。 2、上传的电子图像要求： （1）结婚证只需上传夫妻双方任一方持有的证书； （2）上传的电子图像应包含登记机关盖章页、结婚信息登记页，其中登记机关签章、持证人、登记日期、证书号码、姓名、身份证号码等有效信息不可有遮挡、必须清晰可见。 （3）《未婚声明书》格式要求：应本人手写签名。 |
4 | 银行账户 | 复印件1份 | 复印件1份 | 1、申请广清贷款、贴息贷款以及贷款房屋地址在广州市且所有借款人均在异地缴存住房公积金的，买方需提供供楼账号，其他类型的贷款不需要提供银行卡作为供楼账户，以公积金缴存账户作为供楼账户； 2、购买二手房的买家需提供银行账户用于首付监管资金扣账； 3、卖方需提供银行账户用于收取首付监管资金和贷款资金； 4、买卖双方银行账户须为广州市内同一银行开立的借记卡或活期存折。建议使用交易无限额的一类账户，否则可能供款或放款失败；买方提供的用于首付监管资金划扣的账户及卖方的收款账户若为旧账户或使用15位身份证开户的，须在划扣款项或公积金贷款放款前到开户银行升级为18位身份证，否则可能导致划扣款项失败或放款失败。 5、一手房（含期房和现房）的收款账户开户行须与网签合同中拟定的按揭银行一致，如有变动，须提供房屋买卖合同的补充协议（协议内容应涉及按揭银行变更）； 6、一手期房的收款账户须为开发商的监控账户（具体账号在预售房买卖合同中有约定，无须另外提供），若监控账户发生变更的则须提供补充协议（协议内容应涉及收款账号变更）及预售许可证。 7、一手楼现房或二手楼公司账户收款的，应提供售楼方公司加盖印章的收款账户材料，材料内容包括：账户名称、收款账号等相关信息 8、上传的电子图像要求： （1）提供借记卡的，正反两面均需上传，正面开户银行、卡号应清晰可见，反面应有持有人签名； （2）提供活期存折的，户名、账号、开户行等有效信息应清晰可见。 （3）如有5-7项特殊情况需额外提供证明材料的，需把材料所有信息上传，并且内容清晰可见。 |
5 | 不动产登记证明（即房地产权证） | ----- | 复印件1份 | 1、购买二手楼和已出房产证的一手现房的提供不动产登记证明（或房地产权证）。 2、一手期房和未出房产证的一手现房无需提供。
3、购买二手楼和已出房产证的一手现房的，存在有多个产权人情况的，如不动产登记证明（或房地产权证）上登记了共有人和共有情况的，只提供收款人持有的不动产登记证明（或房地产权证）即可；如没有注明共有人和共有情况的，应提供所有产权人持有的不动产登记证明（或房地产权证）。 4、如房屋用途性质不明确需提供查册表。 5、上传的电子图像要求： 上传的不动产登记证明（或房地产权证）图像应包含以下内容： 房产证号（例：粤（XX）广州市不动产（XXX）号或粤房地权证穗字第XXX号）、权利人（或权属人）信息、共有情况、房屋信息、附记、登记字号（例：19登记XXXX号）以及图纸页。 |
6 | 买卖合同 | 复印件1份 | ----- | 1、通过房地产行政主管部门建立的房屋交易信息化平台订立的买卖合同。 2、一手期房应提供《广州市商品房买卖合同（预售）》、一手现房应提供《广州市商品房买卖合同（一手现房）》，二手楼应提供《广州市存量房买卖合同》。 3、上传电子图像要求： （1）一手期房的上传预售合同关键页，内容应包含：①合同封面页。②商品预售合同说明页。③买卖双方资料等相关重要信息页。④合同内容页必须包含：项目建设依据、商品房销售依据、合同标的物基本情况、计价方式和价款、付款方式、预售款的收存和使用。⑤合同正本签章页、网上签订日期页。 （2）一手现房的上传现房合同，内容应包含：①合同封面页。②买卖合同说明页。③合同当事人：买卖双方资料等相关重要信息页。④合同内容页必须包括：项目建设依据、商品房销售依据、合同标的物基本情况、计价方式和价款、付款方式；⑤合同正本签章页、签约时间页。 （3）二手房的《广州市存量房买卖合同》应扫描上传买卖合同所有页面。 |
7 | 个人房产情况查询证明 | ----- | ----- | 1、正常情况下无需提供。 2、如遇买方及家庭成员（含配偶和未成年子女）的姓名、曾用名等有生僻字或其他特殊情况，公积金中心无法通过系统直接查询个人名下房产情况的，须提供纸质的《个人名下房地产登记情况查询证明》。 3、上传电子图像要求： 纸质查册材料内容应全部上传，所有信息不可有遮挡、必须清晰可见。 |
8 | 房屋评估报告 | 原件1份 | ----- | 1、不认可贷款受理机构对房屋核查情况的二手房提供。 2、上传电子图像要求： 上传房地产估价初评答复书、房屋图片及电子地图的页面。 |
9 | 个人信息查询授权书 | 原件1份 | 原件1份 | 1、所有购房人及其配偶、卖方产权人均须填写并签名。 2、上传电子图像要求： 授权书应全部上传，所有信息不可有遮挡、必须清晰可见。 |
10 | 承诺书 | 原件1份 | ----- | 1、所有借款人均须填写并签名。 2、上传电子图像要求： 承诺书应全部上传，所有信息不可有遮挡、必须清晰可见。 |
11 | 《金融信用信息基础数据库个人信息查询及报送授权书》 | 原件1份 | ----- | 1、所有购房人及其配偶均须填写并签名。 2、上传电子图像要求： 《金融信用信息基础数据库个人信息查询及报送授权书》应全部上传，所有信息不可有遮挡、必须清晰可见。 |
有下列备注情形者，需提供以下材料 |
12 | 首期售房款发票 | 复印件1份 | ----- | 1、办理一手现房、一手期房贷款时需提供，必须提交足额的付款方发票联，不能以记账联、机动联等代替。 2、购买二手房申请公积金贷款的，无须提交首期售房款发票。 3、上传电子图像要求： 材料所见内容应全部上传，所有信息不可有遮挡、必须清晰可见。 |
13 | 首期收据、pos单或转账凭证 | 复印件1份 | ----- | 1、二手房需要提供定金收据。 2、一手期房，如不能提供首期售房款发票，则需提供此项； 3、首期收据：需要有所有产权人姓名，复印件加盖开发商财务章或公章； 4、pos单或转账凭证：必须为产权人或其配偶（或上述人群的父母、子女等直系亲属）刷卡，复印件加盖开发商财务章或公章，同时刷卡人需在pos单上签名。首期款由直系亲属转账的还须需提供结婚证、户口簿、出生证明等相关直系亲属证明材料。 5、上传电子图像要求： 材料所见内容应全部上传，所有信息不可有遮挡、必须清晰可见。 |
15 | 同意抵押声明书 | 原件1份 | ----- | 1、借款人配偶及共同产权人配偶非购房人的，应填写《同意抵押声明书》，签名处应手写签名。 2、上传电子图像要求： 《同意抵押声明书》应全部上传，所有信息不可有遮挡、必须清晰可见。 |
16 | 部队缴存证明或缴存明细 | 原件1份 |
| 如借款人属于退役军人，且需合并计算在部队缴存公积金记录的提供。 1、退役军人包含转业安置和自主择业的军官、警官、文职干部、士官等。 2、在申请住房公积金贷款时，①退役军人在部队的缴存时间需与在我中心缴存时间合并计算的，部队缴存的时间与在我中心缴存的时间之间应连续，不得有断缴的月份。 3、因工作调动办理手续等原因导致在部队的缴存时间与在我中心的缴存时间之间存在不超过3个月（含）的补缴的，由新工作单位开具补缴情况说明，证明应说明补缴的原因，并承诺以后按规定按时缴存。 4、上传电子图像要求： 所需材料内容应全部上传，所有信息不可有遮挡、必须清晰可见。转业（退役、复员）证上传内容应包含封面及所有内页。 |
17 | 转业（退役、复员）证 | 复印件1份 |
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18 | 异地贷款职工公积金缴存使用证明 | 原件1份 | ----- | 1、在外地缴存公积金，广州购房的职工提供。 2、缴存地为广东省内城市的缴存职工，登录“广东公积金”微信小程序授权后，由我中心通过数据共享方式获取该证明，职工无需提供。
3、除上述第2点以外其他城市的缴存职工，需由缴存地公积金中心按照住建部规定的格式开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，与其他贷款资料一并提交，我中心在审批过程中核实。 |
19 | 职称证书 | 复印件1份 |
| 职工年龄超过法定退休年龄的按以下要求提供： 1、党政机关、人民团体中的正、副县处级及相应职务层次的女干部，事业单位中具有高级职称的女性专业技术人员，如退休年龄按照60岁计算的，须提供职称证书。 2、经上级单位批准同意延长离休退休年龄的职工，应提供职称证书和上级单位批准文件。 3、上传电子图像要求： 职称证书上传图像时应包含：个人信息、照片、职称、时间、签发部门签章。 |
20 | 上级单位批准延长退休年限文件 |
21 | 此前住房贷款的借款合同 | 复印件1份 | ----- | 1、广州市内有住房且征信报告显示有未结清住房贷款时需提供。 2、征信报告上有贷款性质不明确的其他贷款时，要提供：①买方家庭成员信用报告显示有“个人商用房（包括商住两用）贷款”时，若当前公积金贷款满足将该笔“个人商用房（包括商住两用）贷款”作为住房贷款来计算所适用的首付比例和利率要求，则不需要补充该笔贷款的借款合同等资料，否则应提供借款合同以确认是商用房贷款还是住房贷款。 ② 在提供补充材料时，若该笔“个人商用房（包括商住两用）贷款”已结清且无法提供借款合同，则需由原贷款银行出具贷款证明用以确认贷款类别（即商用房或住房贷款），证明中的要素应与信用报告一致。 3、上传电子图像要求： 上传借款合同图像时应包含以下信息：①合同封面页。②合同说明页。③合同订立方资料等相关重要信息页。④合同中内容页必须包含：合同标的物基本情况、借款方式和借款金额。⑤合同正本签章页、签订日期页。 |
22 | 公证委托书 | ----- | 原件1份
复印件1份 | 1、卖家为个人委托他人办理的，须提供《委托公证书》、受托人有效身份证明；在境外公证处办理的委托公证，还须提供《委托公证书》的翻译文本。 2、卖家未成年，能提供相关证明材料如户口簿、出生证、监护公证等相关证明可证明受委托人是其监护人的，无须提供《公证委托书》。 3、《公证委托书》格式要求： （1）公证书中的姓名、证件号、房屋信息等均需与有效身份证明、户口簿、不动产权证（或房地产权证）、房屋买卖合同等相关材料的信息完全匹配。
（2）公证事项中应列明受托人有权代为出售房产等相关具体事宜，请勿使用“有关房屋交易的一切事项”等不明确描述，另外委托公证书需符合司法部文件的相关规定。 （3）二手房交易涉及首付资金监管业务的委托事项，需在公证委托书中明确。 4、上传电子图像要求： 需上传公证委托书所有页面（含封面及内容页）和受托人的有效身份证明，所有信息不可有遮挡、必须清晰可见。 |
注意事项：
申请组合贷款时，若受理机构为广州住房置业融资担保有限公司的，为确认商贷信息（商贷金额、年限、月供）和银行信息（银行经办姓名、联系方式、放款行名称），应向受理机构提供商贷申请表（或信息表、同贷书）。
二手房的卖方为单位时，参照不动产登记中心交易要求收取材料，单位性质不同则要求不同。所有复印件需加盖单位公章，可视为原件。
三、使用公积金贷款享受利率优惠政策
1.公积金贷款与商业贷款利率对比表（商业贷款利率浮动，本表仅为计算示例，具体数值以实际商业贷款利率计算为准）
贷款年限 | 公积金贷款年利率% | 假设商业贷款年利率% |
1—5年（含） | 2.75 | 4.75 |
5年以上 | 3.25 | 4.90 |
2.节约利息的幅度：以贷款60万元，期限20年为例，按等额本息的还款方式，假设商业贷款年利率为4.9%，公积金贷款可以比商业贷款大概节约利息支出12.56万元。
四、存量房住房公积金贷款购房交易资金监管服务
根据《广州住房公积金管理中心关于试行存量房住房公积金贷款购房交易资金监管的通知》（穗公积金中心〔2017〕74号）有关规定，为保障存量房交易资金真实与安全，加强住房公积金贷款业务风险管理，维护房地产交易秩序，本市全面试行存量房住房公积金贷款购房交易资金监管。资金监管服务不收取任何费用。
（一）什么是住房公积金贷款交易资金监管？
住房公积金贷款交易资金监管是指存量房交易当事人为保证交易资金的真实与安全，与资金监管机构签订《存量房交易资金监管协议》，由资金监管机构将所涉交易资金足额存入存量房交易资金专用账户，待交易完成后按约定为买方当事人向卖方当事人划付应得交易资金行为。
（二）资金监管服务对买卖双方有什么好处？
资金监管服务规范了住房公积金贷款交易行为，保障贷款交易资金真实与安全，维护住房公积金贷款所涉房屋买卖双方的合法权益。
（三）监管资金的范围是什么？
监管资金不得低于存量房交易首付款的90%。
（四）如何办理资金监管服务？
办理流程如下：
买卖双方在申请个人住房公积金贷款的同时，申请办理资金监管服务。
住房公积金贷款资格审批通过后，买卖双方在贷款业务窗口签署《住房公积金贷款抵押借款合同》的同时，签订《存量房交易资金监管协议》。
买家将监管资金存入《存量房交易资金监管协议》约定的储蓄账户。
广州住房置业融资担保有限公司划扣监管资金。
买家提交监管资金划付材料：存量房交易首付款中非监管资金的收据、不动产登记受理回执、房产证。
广州住房置业融资担保有限公司完成监管资金划付审批后，将监管资金划付至《存量房交易资金监管协议》约定的卖方的储蓄账户。
（五）交易资金在监管期间有利息的吗？利息归谁？
有利息的。广州住房置业融资担保有限公司将交易资金监管期间所产生的利息，划转至《存量房交易资金监管协议》约定的结算账户。
五、办理个人住房公积金贷款业务的途径
（一）缴存人可通过我中心微信公众号自主申请住房公积金贷款。办理流程如下：
1、共同借款人登录移动端授权主借款人录入贷款申请。（如共同购房人或配偶在我市缴存公积金，且需合并计算其收入的，还需其登录授权）
2、主借款人进入贷款申请界面，新增贷款申请。
3、借款人根据实际情况，如实录入贷款信息、选择贷款受理网点，并按要求上传贷款申请资料后提交贷款申请。（注：贷款受理网点将作为该笔贷款签署借款合同、贷前贷后变更的受理网点）
4、公积金中心进行贷款资格审批。
5、贷款资格审批通过后，买卖双方及其配偶即可带齐网上录入申请的材料原件前往自主选择的贷款受理网点，由受理网点现场核验材料并签署借款合同。
6、根据所选择贷款受理网点的指引办理后续过户、抵押、申请放款等手续。
（二）缴存人可通过前往住房公积金贷款承办机构现场办理个人住房公积金贷款申请。根据所申请的贷款类型，可前往以下贷款承办机构办理：
1、符合以下任一条件的，应向广州住房置业融资担保有限公司提出贷款申请：
（1）所购房屋为位于番禺、花都、增城、从化、南沙的一手房的纯公积金贷款。
（2）所购房屋为二手房的纯公积金贷款/组合贷款。
2、符合以下任一条件的，可向广州住房置业融资担保有限公司或公积金贷款承办银行提出贷款申请：
（1） 所购房屋地址为位于越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔的一手房的纯公积金贷款/组合贷款。
（2） 所购房屋地址为位于番禺、花都、增城、从化、南沙的一手房的组合贷款。
3、公积贷款承办银行有17家（排名不分先后）
工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、广州农商银行、广州银行、招商银行、邮储银行、广发银行、交通银行、光大银行、华夏银行、民生银行、中信银行、平安银行、浦发银行、兴业银行
4、承办机构受理网点对外办理业务时间：
广州住房置业融资担保有限公司各受理网点时间：
（1）天河网点、黄埔网点、海珠网点、白云网点、南沙网点、增城网点、花都网点、番禺网点，周一至周五上午9:00-12:00，下午1:00-5:00（法定节假日除外）
（2）从化网点周一至周五上午9:00-12:00，下午2:30-5:00（法定节假日除外）
公积金贷款承办银行各受理网点：具体以各网点对外公布的营业时间为准。
5、广州住房公积金贷款业务办理地点：http://gjj.gz.gov.cn/ywwd/index.html
