佛山市日前正式出台了《佛山市城乡社区配套公共服务用房建设和管理实施办法》（下称“办法”），明确新建住宅需配建最低不小于600平方米社区用房，作为公共配套设施，该类用房不列入住宅可售建筑面积和建筑分摊面积。17日，佛山市人民政府网站发布政策解读，明确了该办法的工作目标和任务，强调建设、验收和产权登记要求。

　　社区用房的一般用途包含居委会、党群服务中心等。政策解读称，佛山于2016年曾出台该办法的试行文件，有效解决了社区公共服务用房建设配套政策不够健全、开发商提供不到位、部门联动较差及职责错位等问题，为该项工作提供了实践经验。目前，该办法重新修订出台，以保障城乡社区配套公共服务用房的配建。

　　在建设标准上，办法明确，新建住宅（含商业用地内兼容住宅）项目的城乡社区配套公共服务用房建筑面积，原则上不低于住宅总计容建筑面积的1%，且最低应当不小于600平方米，最高可不超过2500平方米。其作为住宅物业的公共配套设施，不得列入住宅物业的可售建筑面积和建筑分摊面积。由开发商代建并无偿交付政府的该类用房，面积可不计入容积率。

　　配建该类住房，需为独立成套的单体空间，空间宽敞、设施完善、交通便利。例如，建设时，应集中配置在地上建筑一层或二层（二层面积不超总面积的50%），每层层高不小于3.5米，不得设在地下层、半地下层、夹层或架空层；配置在二层的，应当配套有宽度不小于3米的通道及独立出入口。

　　在验收环节，新建小区的社区用房原则上安排在首期交付使用。办法强调，对未达到配建标准和要求的规划设计方案，自然资源部门不予核发《建设工程规划许可证》；竣工验收时，对开发建设单位不按规划要求配建城乡社区用房的，应当视为公共设施配套不达标，不予通过规划条件核实和验收。